Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp - Bất động sản TP Vinh Nghệ An, Hồng Lĩnh Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thanh Hóa, Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh
THUÊ NHÀ- THUÊ VĂN PHÒNG > HỎI XOÁY- ĐÁP XOAY
Bản in - Lượt xem: 2106

Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp
 

Hiện vợ chồng tôi muốn mua nhà đất, tuy nhiên nhà đất này đang thế chấp tại Ngân hàng. Việc mua bán nhà đất khi đang thế chấp có vi phạm pháp luật không? Tôi muốn biết mua bán như thế nào cho đảm bảo? 

 
Trả lời

Tại Khoản 4, Điều 718 Bộ Luật Dân Sự 2005 (BLDS): “Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý”.
 
Như vậy, để mua được nhà đất đang thế chấp thì bạn yêu cầu bên thế chấp tới làm việc trực tiếp với Ngân hàng - bên nhận thế chấp nếu được họ chấp thuận thì người có tài sản được phép chuyển nhượng tài sản, có hai cách để bạn thực hiện việc mua bán đúng pháp luật và đảm bảo quyền lợi:
 
Thứ nhất: Ký hợp đồng đặt cọc mua bán trong nội dung đặt cọc nói rõ tình trạng nhà đất; nhà đất giá bao nhiêu? Phương thức thanh toán; quyền và nghĩa vụ các bên. Đặc biệt trong nội dung hợp đồng đặt cọc có thỏa thuận cụ thể về việc trả lãi hàng tháng, đứng ra làm thủ tục giải chấp; xóa việc đăng ký thế chấp; việc đặt cọc này để đảm bảo thực hiện hợp đồng từ khi ký đặt cọc đến khi sang tên nhà đất sang cho bạn. 

Đồng thời, để đảm bảo quyền lợi cho bạn, bạn có thể yêu cầu bên bán ký công chứng hợp đồng ủy quyền trong đó có nội dung: bạn được sử dụng nhà đất; thanh toán lãi hàng tháng thay cho bên ủy quyền; được tiến hành thủ tục giải chấp; xóa đăng ký thế chấp; được nhận sổ và được mua bán tặng cho nhà đất. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đứng tên nhà đất này thì bạn nên nhờ người khác nhận ủy quyền vì nếu bạn nhận ủy quyền thì bạn sẽ không được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai: Ký cam kết đặt cọc giữa ba bên Bên nhận thế chấp – ngân hàng – bên thế chấp, nội dung của bản cam kết đặt cọc có nội dung cụ thể như sau:Giá bán nhà đất; phương thức thanh toán; bên thế chấp sẽ đưa cho bên nhận thế chấp một khoản tiền tương ứng giá trị mua bán nhà đất đã thỏa thuận, khoản tiền này để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng và cùng là số tiền để bên nhận thế chấp dùng để trả một phần thế chấp cho bên nhận thế chấp (bên Ngân hàng), cam kết các bên về việc đặt cọc.
 
Như vậy, để việc mua bán nhà đất không xẩy ra tranh chấp, bạn có thể cân nhắc và lựa chọn một trong hai phương án nêu trên. Thực tế tại Công ty Luật thì hình thức thứ nhất là phổ biến.

 

Chuyên gia Bất động sản Trần Quốc Tuấn    - www.datvangnghean.vn

Hotline: 0936.25.36.36


 

Từ khóa: giá vàng, tỷ giá USD hàng ngày, ngân hàng, chủ tịch ngân hàng, chung cư, căn hộ chung cư, bất động sản, nhà đất, tuyển công chức năm 2012, tổng thống mỹ đắc cử, du học, khủng hoảng, kinh tế, tài chính, đại hội, kỳ họp, mua bán nhà đất, vàng sjc, giá vàng sjc, giá xe ôtô mới nhất, bán sim tứ quý siêu rẻ, cho vay mua nhà, tuyển gấp, bán xe toyota, bán iphone 5, bán điện thoại, iphone 4, iphone 4s, bán máy tính bảng ipad còn bảo hành, bán ipad, iphone 6, giá vàng năm 2013, cho vay mua nhà, mua xe lãi xuất ưu đãi, bán xe SH, bán LX, đồng hồ chính hãng longines, omega, rolex tại việt nam, thời trang pháp, triệu chứng, cách chữa, cách phòng tránh,

Gia vang, ty gia USD, ngan hang, chu tich ngan hang, chung cu, can ho chung cu,

Bat dong san, nha dat, tuyen cong chuc 2012, 2013, tong thong my, du hoc, khung hoang, kinh te, tai chinh, dai hoi, ky hop, mua ban nha dat, vang sjc, gia vang sjc, gia xe oto, gia xe moi cap nhat, ban sim tu quy, cho vay mua nha, tuyen gap, ban iphone 5, ban dien thoai, iphone 4, iphone 4s, ban may tinh bang ipad, ban ipad, iphone 6, mau thiet ke iphone 6, gia vang nam 2013, cho vay mua nha, mua xe lai suat uu dai, ban xe sh, ban lx, dong ho chinh hang longines, omega, rolex tai viet nam, thoi trang phap

Từ khóa: Bất động sản nghệ an, bán đất vinh, bán nhà đất vinh giá rẻ, bán nhà mặt đường tp vinh nghệ an, bán đất mặt đường tp vinh, nhà đất nghệ an, bất động sản nghệ an, nhà đất vinh, nhà đất vinh, bán căn hộ chung cư dầu khí, căn hộ chung cư tecco, căn hộ chung cư vinaconex, căn hộ chung cư đội cung, bat dong san nghe an, ban nha mat duong tp vinh, bán nhà đất phường lê lợi, phường hà huy tập, bán nhà đất phường trường thi, phường lê mao, Văn phòng cho thuê, văn phòng cho thuê tại tp vinh, nghệ an,  văn phòng cho thuê, bất động sản, bất động sản tp vinh, cho thuê văn phòng chuyên nghiệp, văn phòng chuyên nghiệp cho thuê, đất mặt đường thành phố vinh, nha dat thanh pho vinh nghe an,  office for rent, office for lease, Nghe an Vietnam real estate, Nghean property houses, villas, Nghe an office for rent, Nghe an office for lease, nha dat thanh pho vinh, ban dat mat duong, thanh pho vinh, bat dong san thanh pho vinh,

Từ khóa: giá vàng, tỷ giá USD hàng ngày, ngân hàng, chủ tịch ngân hàng, chung cư, căn hộ chung cư, bất động sản, nhà đất, tuyển công chức năm 2012, tổng thống mỹ đắc cử, du học, khủng hoảng, kinh tế, tài chính, đại hội, kỳ họp, mua bán nhà đất, vàng sjc, giá vàng sjc, giá xe ôtô mới nhất, bán sim tứ quý siêu rẻ, cho vay mua nhà, tuyển gấp, bán xe toyota, bán iphone 5, bán điện thoại, iphone 4, iphone 4s, bán máy tính bảng ipad còn bảo hành, bán ipad, iphone 6, giá vàng năm 2013, cho vay mua nhà, mua xe lãi xuất ưu đãi, bán xe SH, bán LX, đồng hồ chính hãng longines, omega, rolex tại việt nam, thời trang pháp, triệu chứng, cách chữa, cách phòng tránh,

Gia vang, ty gia USD, ngan hang, chu tich ngan hang, chung cu, can ho chung cu,

Bat dong san, nha dat, tuyen cong chuc 2012, 2013, tong thong my, du hoc, khung hoang, kinh te, tai chinh, dai hoi, ky hop, mua ban nha dat, vang sjc, gia vang sjc, gia xe oto, gia xe moi cap nhat, ban sim tu quy, cho vay mua nha, tuyen gap, ban iphone 5, ban dien thoai, iphone 4, iphone 4s, ban may tinh bang ipad, ban ipad, iphone 6, mau thiet ke iphone 6, gia vang nam 2013, cho vay mua nha, mua xe lai suat uu dai, ban xe sh, ban lx, dong ho chinh hang longines, omega, rolex tai viet nam, thoi trang phap

Từ khóa: Bất động sản nghệ an, bán đất vinh, bán nhà đất vinh giá rẻ, bán nhà mặt đường tp vinh nghệ an, bán đất mặt đường tp vinh, nhà đất nghệ an, bất động sản nghệ an, nhà đất vinh, nhà đất vinh, bán căn hộ chung cư dầu khí, căn hộ chung cư tecco, căn hộ chung cư vinaconex, căn hộ chung cư đội cung, bat dong san nghe an, ban nha mat duong tp vinh, bán nhà đất phường lê lợi, phường hà huy tập, bán nhà đất phường trường thi, phường lê mao, Văn phòng cho thuê, văn phòng cho thuê tại tp vinh, nghệ an,  văn phòng cho thuê, bất động sản, bất động sản tp vinh, cho thuê văn phòng chuyên nghiệp, văn phòng chuyên nghiệp cho thuê, đất mặt đường thành phố vinh, nha dat thanh pho vinh nghe an,  office for rent, office for lease, Nghe an Vietnam real estate, Nghean property houses, villas, Nghe an office for rent, Nghe an office for lease, nha dat thanh pho vinh, ban dat mat duong, thanh pho vinh, bat dong san thanh pho vinh,

Từ khóa: giá vàng, tỷ giá USD hàng ngày, ngân hàng, chủ tịch ngân hàng, chung cư, căn hộ chung cư, bất động sản, nhà đất, tuyển công chức năm 2012, tổng thống mỹ đắc cử, du học, khủng hoảng, kinh tế, tài chính, đại hội, kỳ họp, mua bán nhà đất, vàng sjc, giá vàng sjc, giá xe ôtô mới nhất, bán sim tứ quý siêu rẻ, cho vay mua nhà, tuyển gấp, bán xe toyota, bán iphone 5, bán điện thoại, iphone 4, iphone 4s, bán máy tính bảng ipad còn bảo hành, bán ipad, iphone 6, giá vàng năm 2013, cho vay mua nhà, mua xe lãi xuất ưu đãi, bán xe SH, bán LX, đồng hồ chính hãng longines, omega, rolex tại việt nam, thời trang pháp, triệu chứng, cách chữa, cách phòng tránh,

Gia vang, ty gia USD, ngan hang, chu tich ngan hang, chung cu, can ho chung cu,

Bat dong san, nha dat, tuyen cong chuc 2012, 2013, tong thong my, du hoc, khung hoang, kinh te, tai chinh, dai hoi, ky hop, mua ban nha dat, vang sjc, gia vang sjc, gia xe oto, gia xe moi cap nhat, ban sim tu quy, cho vay mua nha, tuyen gap, ban iphone 5, ban dien thoai, iphone 4, iphone 4s, ban may tinh bang ipad, ban ipad, iphone 6, mau thiet ke iphone 6, gia vang nam 2013, cho vay mua nha, mua xe lai suat uu dai, ban xe sh, ban lx, dong ho chinh hang longines, omega, rolex tai viet nam, thoi trang phap

Từ khóa: Bất động sản nghệ an, bán đất vinh, bán nhà đất vinh giá rẻ, bán nhà mặt đường tp vinh nghệ an, bán đất mặt đường tp vinh, nhà đất nghệ an, bất động sản nghệ an, nhà đất vinh, nhà đất vinh, bán căn hộ chung cư dầu khí, căn hộ chung cư tecco, căn hộ chung cư vinaconex, căn hộ chung cư đội cung, bat dong san nghe an, ban nha mat duong tp vinh, bán nhà đất phường lê lợi, phường hà huy tập, bán nhà đất phường trường thi, phường lê mao, Văn phòng cho thuê, văn phòng cho thuê tại tp vinh, nghệ an,  văn phòng cho thuê, bất động sản, bất động sản tp vinh, cho thuê văn phòng chuyên nghiệp, văn phòng chuyên nghiệp cho thuê, đất mặt đường thành phố vinh, nha dat thanh pho vinh nghe an,  office for rent, office for lease, Nghe an Vietnam real estate, Nghean property houses, villas, Nghe an office for rent, Nghe an office for lease, nha dat thanh pho vinh, ban dat mat duong, thanh pho vinh, bat dong san thanh pho vinh,


Các tin Thuê nhà- thuê Văn phòng khác:

Chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao nghĩa vụ nộp thuế ra sao?
Mua nhầm nhà thuộc quy hoạch có đòi được tiền cọc?
Không rõ chủ đầu tư đã thế chấp sổ đỏ hay chưa
Sổ đỏ ghi "đất trồng cây lâu năm có thời hạn 2015" thì được sử dụng đến bao giờ
Điều kiện cấp sổ đỏ nhà ở xây dựng không phép
Tặng cho nhà trong thời gian bao lâu phải sang tên
Trình tự thủ tục mua nhà-đất đang thế chấp tại ngân hàng
CMND hết hạn có công chứng bán nhà được không?
Hợp thức hóa nhà đất nằm trên 2 sổ
Trường hợp nào nộp tiền sử dụng đất 40%
Xuất cảnh có được giữ quyền sử dụng đất
Hợp đồng tặng cho và mua bán, cái nào lợi hơn?
Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp
Lệ phí cấp sổ đỏ là bao nhiêu ?
Con nuôi có được hưởng tài sản thừa kế hay không?
Xem Trang: 1 2 3 4 5 6 7
TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
Loại bất động sản
Phường / Xã
Khoảng giá
 
TIN TỨC - SỰ KIỆN

1/7 - Thực hư chuyện các ngân hàng giải ngân cho vay mua nhà dự án

29/6 - Nhiều quy định mới về đất đai có hiệu lực từ 1/7/2014

23/6 - Cháy chung cư, người dân hốt hoảng thoát thân

21/6 - Nhà chung cư cần được quy định hạn sử dụng

20/6 - Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Chưa dùng tới tiền, thị trường BĐS đã ấm lên

16/6 - Nhà cấp 4 đang hút khách có nhu cầu thực

12/6 - Ở chung cư cao cấp liệu có “sướng”?

10/6 - Quy hoạch: Tầm quan trọng và sự lãng phí

9/6 - BĐS Việt Nam: Chạm đáy và hấp dẫn

5/6 - Thị trường BĐS đang ở giai đoạn hấp dẫn?

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
Dịch vụ sơn sửa nhà tại nghệ an 2
nha dat nghe an
Bat dong san nghe an
Bat dong san nghe an - dat vang nghe an . vn.
Bat dong san nghe an - dat vang nghe an . vn
Bat dong san nghe an
ĐẤT VÀNG NGHỆ AN.VN
Địa chỉ: 54 Lê Hồng Phong - TP Vinh - Tỉnh Nghệ An
Điện thoại: (038) 264.9999 - 0936.25.36.36
Email: datvangnghean@gmail.com - Website: www.datvangnghean.vn
 
bất động sản nghệ an | nghệ an | vinh city | m88.com | link vao m88 | m88 | 12bet | fun88 | w88 | Anne tóc đỏ và ngôi nhà mơ ướcthiet ke website hai phongthiết kế web trọn góiNhững điều thú vị